บ้านตัวอย่าง ทางลัดสู่การเป็นเจ้าของบ้านในฝันหรือกับดักความสวยที่ต้องเช็กให้ชัวร์?
เวลาที่เราเดินเข้าไปเยี่ยมชมโครงการบ้านจัดสรร สิ่งแรกที่มักจะขโมยหัวใจเราได้เสมอคือ "บ้านตัวอย่าง" ที่ถูกตกแต่งมาอย่างประณีต ทุกมุมดูลงตัว จนหลายคนอดคิดไม่ได้ว่า ถ้าได้หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่บ้านหลังนี้เลยก็คงดี
(https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgPW1OL4qZNnozGM651sNymM8GzyQXJoql11YXeGzn0q4Gn-2ai7tf0pILWmhhVfCZY4JvabrMSsmjTJMI3Pay9JwCFKpoIBvxQCH_FWvOwb9FugM7pCRzSQB9jXvfXYNseQ41zryIYxscb6-AywqiI0TTXhHX07qK5aghBmihB2d-zbaeWJzBZBSIUDRg/s600/sansaranhome_44_4-01.jpg) (https://www.sansaranhome.com/)
และสำหรับคนที่เคยไปชมบ้านตัวอย่างทั้งใน
โครงการบ้านเชียงใหม่ 2568 (https://www.sansaranhome.com/) และ
โครงการบ้านเชียงใหม่ 2569 (https://www.sansaranhome.com/) การตัดสินใจซื้อบ้านตัวอย่างก็ถือเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ เพราะนอกจากจะได้บ้านที่สวยเป๊ะแล้ว ยังช่วยประหยัดเวลาและลดความยุ่งยากในการคุมงานตกแต่งเอง แต่การซื้อบ้านตัวอย่างก็มีรายละเอียดที่ต้องพิจารณามากกว่าบ้านเปล่าทั่วไปเช่นกัน
บ้านตัวอย่าง (Model Home) คืออะไร?
ถ้าจะให้นิยามแบบเข้าใจง่ายที่สุด บ้านตัวอย่าง คือ บ้านสาธิตที่ทางโครงการสร้างขึ้นเพื่อโชว์ฟังก์ชันและแบบบ้านนั้น ๆ โดยจะนำโจทย์ไลฟ์สไตล์ของกลุ่มเป้าหมายมาตีความ แล้วเนรมิตให้กลายเป็นบ้านที่มีฟังก์ชันสำหรับการอยู่อาศัยจริง
(https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj2vQ7nM5DHTa-t8VHmchlojlIC6-E81VfIdM77C5ht1a3zM6EGbxKwwQqaFLdaJt05iypZorjyhgRqEUjydyaj6eAG2DO4_FY9uT7NLLwgs_j_STK-8G-B5LEVaLe7OR0EXpMygoP0g6H0vAwD4SW4zKkgCnrny0Ip6XPXipAThxgkANmZNo9spSNbp-8/s600/sansaranhome_44_4-02.jpg) (https://www.sansaranhome.com/)
✔ มีการทำ Built-in ครบทุกฟังก์ชัน
✔ จัดวางเฟอร์นิเจอร์และตกแต่งบ้าน
✔ เป็นตัวอย่างให้ผู้ซื้อเห็นภาพชัดเจนว่าเมื่อเข้าอยู่จริงแล้ว พื้นที่แต่ละตารางเมตรจะใช้งานได้อย่างไร
ซึ่งบ้านตัวอย่างส่วนใหญ่มักจะเป็น
บ้านเดี่ยว 2 ชั้น เชียงใหม่ (https://www.sansaranhome.com/) ที่ตั้งอยู่ในตำแหน่งโดดเด่นของโครงการ เพื่อใช้ดึงดูดกลุ่มเป้าหมายและเป็นการสร้างความประทับใจแรก (First Impression) ให้กับลูกค้า
เปิดข้อดีของการเป็นเจ้าของบ้านตัวอย่าง ทำไมบ้านตัวอย่างถึงเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ?
(https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj878_51J-8n4bBYew4HeEpG9wsK51hWk9LbbWveBwk3CaYcLjk03RAvndSucHvcr4GpaA9EUJ7MCVnu18YOvyLOmplfAAKWkuic7qsJvgNscg90hXY37TAT0wKppIOLGGnCFsRPfTz-gRw96NzJ3PMEAk8omjzPRAGazoQZj-7Yp2tB6-MMdGboEjUG1c/s600/sansaranhome_44_4-03.jpg) (https://www.sansaranhome.com/)
1. เห็นฟังก์ชันจริงก่อนจ่ายเงินส่วนใหญ่คนมักจจะซื้อบ้านตัวอย่างหลังจากที่โครงการบ้านเปิดตัวไปสักพัก รวมถึงมีผู้เข้ามาอยู่อาศัยภายในโครงการในระยะหนึ่งแล้ว การซื้อบ้านตัวอย่างจึงทำให้เห็นพื้นที่การใช้งานจริงและบรรยากาศโดยรอบ แถมยังไม่ต้องลุ้นว่า Built-in ที่ทำจะออกมาตรงปกไหม เพราะได้เห็นตัวงานจริงแล้ว
2. ได้เป็นเจ้าของบ้านที่มีงานดีไซน์จากมืออาชีพบ้านตัวอย่างมักถูกออกแบบมาโดยมัณฑนากรที่มีประสบการณ์สูง เพื่อโชว์ศักยภาพสูงสุดของตัวบ้าน ตั้งแต่...
● การจัดวางฟังก์ชันถายในบ้าน
● การจัดช่องแสงธรรมชาติ
● การเลือกใช้วัสดุสำหรับงานตกแต่งและงานเฟอร์นิเจอร์
● การออกแบบงาน Built-in
ซึ่งหากคุณซื้อบ้านเปล่า คุณก็ต้องจ้างออกแบบและเลือกวัสดุเองและอาจต้องใช้งบประมาณที่สูงกว่าและใช้เวลานานกว่ามาก
3. หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้ทันที (Ready to Move-in)อีกหนึ่งข้อดีที่เด่นที่สุดของการซื้อบ้านตัวอย่างก็คือเรื่องของการย้ายเข้าอยู่ เพราะ...
● ไม่ต้องเสียเวลาในการหาผู้รับเหมาเอง
● ไม่ต้องรอคิวจ้างออกแบบตกแต่งบ้าน
● ไม่ต้องทนกับงานก่อสร้างที่ยืดเยื้อ
● ไม่ต้องแก้ปัญหาระหว่างทำบ้าน
เพียงแค่จัดการเรื่องสัญญาและโอนกรรมสิทธิ์เสร็จสิ้น ก็สามารถเริ่มต้นชีวิตใหม่ในบ้านได้ทันที เหมาะมากสำหรับผู้ที่ต้องการความรวดเร็วและไม่ชอบความยุ่งยากในการคุมงานตกแต่งเอง
(https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj0Fwuonx5QN1NsV7DsGBVtBgBKTqhG3xWu65bBRkVVOLHQ6C119SVYx3D_NggIYylEOt77XnoX8EQZgvuMpiimWv26BI6kkfM3vGdWaJj18nWgFNyzF90UMw9aWk49FPvrM4PwdbZ0QefUoxgNNgnGEzZb3CZMCjuazVSnBTslbGwsNsdqxDYYEmDQoGY/s600/sansaranhome_44_4-04.jpg) (https://www.sansaranhome.com/)
4. ทำเลมักจะดีที่สุดโดยส่วนใหญ่บ้านตัวอย่างมักจะตั้งอยู่ในแปลงที่เข้าถึงง่าย ใกล้พื้นที่ส่วนกลางของโครงการ ไม่ว่าจะเป็น
● แปลงมุมหรือแปลงที่ใกล้ทางเข้าโครงการหรือใกล้คลับเฮาส์
● ตั้งอยู่ในจุดที่มองเห็นวิวสวน หรือวิวสวย ๆ รอบโครงการ เช่น
บ้านวิวเขา เชียงใหม่ (https://www.sansaranhome.com/)
การซื้อบ้านตัวอย่างจึงเท่ากับคุณได้ครอบครองที่ดินในตำแหน่งที่ดีที่สุดซึ่งมักจะถูกจองเต็มเป็นอันดับต้น ๆ
5. งบประมาณที่ควบคุมได้และของแถมที่คุ้มค่าในการซื้อบ้านตัวอย่าง เช่น
โครงการบ้านหางดง เชียงใหม่ (https://www.sansaranhome.com/) โครงการบ้านจัดสรรเชียงใหม่หรือโครงการบ้านเดี่ยวเชียงใหม่ ราคาขายมักจะรวมค่าใช้จ่ายทั้งหมดไว้แล้ว ทั้ง...
● ค่าเฟอร์นิเจอร์
● ค่า Built-in บ้าน
● เครื่องใช้ไฟฟ้า
● ผ้าม่านและของตกแต่ง
ทำให้คุณเห็นค่าใช้จ่ายที่ชัดเจนและสามารถขอสินเชื่อธนาคารได้ในคราวเดียว ซึ่งบ่อยครั้งเมื่อคำนวณแยกส่วนออกมาแล้ว ราคาบ้านตัวอย่างจะมีความคุ้มค่ามากกว่าการซื้อบ้านเปล่าแล้วนำมาตกแต่งเองในสเปกเดียวกัน ถือเป็นถือครองทรัพย์สินที่มั่นคง (Asset Security) ที่ได้มูลค่าการตกแต่งเพิ่มขึ้นมาในราคาที่จับต้องได้
6 จุดที่ต้องตรวจสอบเป็นพิเศษก่อนตัดสินใจซื้อบ้านตัวอย่าง
(https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjJeQyES_URfbQL5SqT0rG2-IGEd1IzNpXlsquntFRPHidbsDzkeQJHPYpqgXwMkAYFh25Zo_hsrNzP3hEwAWFEl9yZsLt2yDjUsT-kZzE_D6QnJY441XwOjZiLfI6Qho3TFLOPlHwLj1ikoknBi_kReer5C0_I8pEOge23_Y58pf4HkHo0KY1MOjUsn_w/s600/sansaranhome_44_4-05.jpg) (https://www.sansaranhome.com/)
1. ตรวจสอบการเสื่อมสภาพจากการเปิดให้เข้าชมบ้าน●
พื้นและบันได: เนื่องจากอาจต้องมีการทำความสะอาดบ้านตัวอย่างอยู่เป็นประจำ จึงควรตรวจสอบรอยขีดข่วนหรือจุดบนพื้น
●
วอลเปเปอร์และสีผนัง: ดูรอยเปื้อนตามมุมเสาหรือจุดที่อาจเกิดการสัมผัสบ่อย รวมถึงคราบกาวที่อาจเริ่มหลุดล่อนตามขอบ
●
หน้าบานเฟอร์นิเจอร์: ตรวจสอบบานพับตู้ Built-in ว่ายังเปิด - ปิดได้สนิทและไม่มีเสียงดัง
2. ฟังก์ชันการใช้งานจริง vs ความสวยงาม●
ความลึกของตู้: ตรวจสอบว่าตู้เสื้อผ้าหรือตู้เก็บของ Built-in มีความลึกเพียงพอสำหรับการใช้งานจริงหรือไม่
●
ตำแหน่งปลั๊กไฟ: ตรวจสอบปลั๊กไฟว่ามีจำนวนเพียงพอต่อการใช้จริงรวมถึงอยู่ในตำแหน่งที่เหมาะสม
3. ตรวจสอบงาน Built-in และจุดบอดหลังเฟอร์นิเจอร์●
เคาะทดสอบ: ลองเคาะและตรวจสอบว่ามีการยึดติดที่มั่นคงหรือไม่
●
รอยต่อระหว่างตู้กับเพดาน: เช็กว่ามีรอยแยกหรือการทรุดตัวของตู้หรือไม่
●
คราบความชื้น: เปิดตู้ทุกใบ เพื่อดูว่ามีคราบเชื้อราหรือกลิ่นอับจากปัญหาท่อน้ำรั่วซึมไหม
(https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg4FcfAQ7RzXYUGxXl0I_ZPV1balP-gt6S_1L61aRX1lCEmX-mlvTzd9m0MUDiE4aUUG3PZltdQZdGC_LokEQ8BjLBSqDQ8bFq8-DPg0SA_Pzt-c1-8d6cbtEew2BKa0Rta3-cEybVTPFXsHKedb0rQSO9UwVFssvF7uCZPy09xOjIbmC2PsLPou9WeKdQ/s600/sansaranhome_44_4-06.jpg) (https://www.sansaranhome.com/)
4. งานระบบเครื่องใช้ไฟฟ้าและระบบสุขาภิบาล●
เครื่องปรับอากาศ: เช็กเสียงการทำงานและประสิทธิภาพการทำความเย็น เนื่องจากแอร์ในบ้านตัวอย่างอาจทำงานหนักกว่าบ้านทั่วไปหลายเท่า
●
ระบบน้ำและสุขาภิบาล: ลองเปิดน้ำทุกจุดและกดชำระชักโครก เพื่อดูการไหลเวียนและเช็กว่าไม่มีกลิ่นไม่พึงประสงค์ย้อนกลับมา
5. เงื่อนไขการรับประกันบ้าน (Warranty Terms)●
ระยะเวลาเริ่มต้นประกัน: เช็กเรื่องระยะเวลาประกันบ้านและเจรจากับโครงการเพื่อขอขยายระยะเวลาหรือขอให้ตรวจสอบโครงสร้างใหม่ทั้งหมดก่อนโอน
6. รายการของแถมและสิ่งที่ได้รับจริง●
Inventory List: ขอรายการสิ่งของที่รวมอยู่ในราคาขายอย่างละเอียด
○ ตู้โชว์ โซฟา เตียง โต๊ะเครื่องแป้ง โต๊ะทำงาน
○ เครื่องใช้ไฟฟ้าต่าง ๆ
○ ของประดับตกแต่ง เช่น แจกันดอกไม้ หมอนอิง หรือภาพแขวนผนังบางชิ้น
บ้านตัวอย่างคือความคุ้มค่าที่ต้องมาพร้อมความรอบคอบ
การตัดสินใจเลือกซื้อบ้านตัวอย่างคือการซื้อความลงตัวที่ถูกรังสรรค์มาให้เสร็จสรรพ เป็นทางลัดที่ช่วยให้ประหยัดทั้งเวลา แรงกาย และงบประมาณในการตกแต่งที่มักจะบานปลายหากทำเอง และบ้านตัวอย่างที่คุ้มค่าที่สุด อาจไม่ใช่หลังที่ตกแต่งสวยที่สุด แต่คือบ้านที่ความสวยงามนั้นวางอยู่บนรากฐานของโครงสร้างที่ได้มาตรฐานและสังคมที่ดี
(https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhBnk3FVZRhkaNIVTkRumYre9vZJgGy_HVPRU4c11v5a02qYIpT_O3Hqykhu5AnxZUl5N0HQpP6EBw_NRD9bHwSS56H-4hVB-MmO0ODDhtcLCjLhDWdz5Z3AkhvUQlXiG7RcM3tqmlRAoQ9gATky8UW8wNeM9pgx5bo3HQCM5EZGUkz6UyqmO0ANFfrdnY/s600/sansaranhome_44_4-07.jpg) (https://www.sansaranhome.com/)
สุดท้ายแล้ว ไม่ว่าคุณกำลังมองหาบ้านแบบไหน ทุกตารางนิ้วที่คุณจ่ายไปควรตอบโจทย์ทั้งความสุขในวันนี้และความมั่นคงในวันหน้า ดังนั้นก่อนตัดสินใจซื้อบ้านสักหลังคุณก็อย่าลืมนำเอาเทคนิคต่าง ๆ ที่เรารวบรวมมาไว้ให้ไปปรับใช้จริงกันได้เลย